Что такое сложный участок

Что такое сложный участок

Особенности участка влияют на размер, конфигурацию, конструкции и, в конечном счете, на стоимость дома. Встречаются сложные для строительства участки, при освоении которых понадобятся дополнительные капиталовложения.
Идеальный участок имеет достаточный размер, правильную форму, выгодную ориентацию, рельеф без бугров и ям с уклоном ОКОЛО 3 % в сторону улицы, низкий уровень грунтовых вод, надежные грунты. Такие наделы встречаются обычно в тех местах, где издавна жили люди. Новые территории, которые последнее время выделяют для строительства коттеджей, нередко имеют недостатки - повышенную влажность, ненадежные грунты и т. п. Для некоторых участков будущие сложности с освоением можно предсказать строительные технологии позволяют решить практически любые проблемы - вопрос лишь в стоимости этих решений.

Даже если на первый взгляд место выглядит идеальным, оно может иметь значительные недостатки, заметные лишь профессионалам. Поэтому приобретать надел для строительства дома желательно при участии специалиста - не риелтора а архитектора или инженера, знающего строительное законодательство, особенности устройства фундаментов, значение грунтовых и гидрогеологических условий при проектировании и т. п.

Прежде всего, значение имеют размер, форма, ориентация и окружение участка. На небольшом или узком наделе, особенно если соседние строения находятся близко к его границам, дом придется вписывать в рамки противопожарных отступов, и при необходимости возвести дом большой площади его надо будет развивать по вертикали, в том числе устраивать подвал. Важна ориентация участка, так как возможна ситуация, когда соседние дома перекроют солнечные стороны горизонта. А если на такой рельеф, в проекте дома придется приспосабливаться к направлению уклона.

Сложнее выяснить гидрогеологические условия участка - поведение поверхностных и грунтовых вод. Вода является основным врагом строительных объектов, и ее типичный источник - влажный грунт вследствие высокого уровня залегания вод или накопления поверхностных (при дожде, таянии снега). Устойчивости дома серьезно угрожают плавуны и подтопление территорий (постепенное поднятие уровня грунтовых вод), происходящее во многих регионах Украины. Гидрогеология повлияет, прежде всего, на размещение дома, на конструктивное решение подземной его части. Особенности водного режима территории без специальных исследований можно определить лишь приблизительно.

Важнейшая информация - данные об инженерногеологических условиях участка (качестве грунтов, на которые будет опираться дом). Они не только задают параметры фундаментов строений, но могут повлиять на их размещение, планировку, конструкции дома, объем земляных работ. Особенности грунта достоверно можно определить только в результате геологических изысканий, которые проводят специализированные организации.

Отдельные недостатки территории при своевременном обнаружении не сложно нейтрализовать. Больше проблем создают сочетания нескольких негативных факторов. Например, маленький участок имеет к тому же неправильную форму и высокий уровень грунтовых вод, находится на склоне, причем на северном. Иногда от сложного участка разумнее всего отказаться.

К наделам сложной формы относят участки площадью менее 4 соток, шириной менее 15 м, имеющие вытянутую, трапециевидную форму. Усугубит ситуацию окружающая застройка. Выбор места для строительства ограничен, поскольку необходимо обеспечить противопожарные разрывы с соседними строениями. При неправильной форме участка, например зауженной в глубину, найти более-менее удаленное от соседей место особенно трудно. Окружающие здания, в том числе нормативные расстояния до них, буквально продиктуют форму дома. На узком участке план дома неизбежно вытянется, при этом часть помещений будет ориентирована на стены и окна жилищ соседей. Дом вытянутой формы обойдется дороже (и в строительстве, и в эксплуатации) за счет большего периметра стен по сравнению с домом, в плане близком к квадрату7. Потребуется уделить повышенное внимание энергоэффективным мероприятиям с учетом ориентации фасадов, обеспечению пожаробезопасности в стесненных условиях.

Мероприятия. Проблем будет меньше, если планируется построить небольшой дом (например площадью около 120 м- на участке шириной 15 м2). Минимальная ширина корпуса составит 6 м, необходимые помещения легко разместить на двух уровнях мансардного дома. При необходимости иметь дом большой площади придется сделать подвал для размещения в нем части хозяйственных помещений, добавить еще один этаж.

Гараж желательно разместить так, чтобы не ограничивать освещение с южной и восточной сторон дома (самых благоприятных для инсоляции), или отдельно при въезде на участок.

Дополнительные расходы: на индивидуальное проектирование, устройство подвала, увеличенный периметр стен, отдельный гараж, использование исключительно негорючих материалов.