Просадочные и подработанные территории

участок

При строительстве на просадочных и подработанных грунтах без выполнения специальных мероприятий здание или его часть может неожиданно резко опуститься вследствие потери грунтом своей несущей способности. Результатом будет обрушение конструкций дома.

Мероприятия. Нагрузка от частных домов на основание невелика, и их можно строить на просадочных грунтах с учетом нормативных требований (ДБН В.1.1-5-2000 «Здания и сооружения на подработанных территориях и проса-дочных грунтах») и при участии конструктора. Обязательно следует сделать геологические изыскания и выполнить расчет фундаментов, чтобы не превысить допустимую нагрузку. Необходимо также, чтобы конструкция здания была жесткой, обеспечивающей его целостность при потере опоры.

При просадках, в случаях когда несущая способность грунтов особенно низкая, а здание имеет два и более этажа, принимают меры по их укреплению или устранению возможности просадки. Для этого используют один из следующих способов, определенных исключительно конструкторским расчетом:

  • уплотнение тяжелыми трамбовками и вибраторами; использование грунтовых подушек из непросадочных или уплотненных грунтов;
  • предварительное замачивание грунта с целью его самоуплотнения;
  • защита грунта от проникновения воды.

Практикуют также заглубление фундамента ниже просадочных грунтов и подземных пустот, установку свай. Чтобы предотвратить попадание воды в толщу просадочных грунтов в основании здания, при планировке территории лучше всего сохранить природный рельеф, а если это не удается, грунт вокруг здания тщательно утрамбовывают, покрывают асфальтом или дерном, дождевую воду уводят в канализацию. Ширина отмостки вокруг здания должна составлять не менее 2 м. Сети водопровода и канализации должны функционировать без протечек, дождевую воду с крыши дома уводят подальше от отмостки.

Дополнительные расходы: на геологические изыскания, конструкторские расчеты, мероприятия по уплотнению или подсыпке грунтов, устройство глубоких фундаментов, свай.

Геологические изыскания

И на благополучном, на первый взгляд, участке можно столкнуться с неожиданностями в отношении геологических условий строительства. Даже если на территории нет просадочных грунтов и подземных пустот (подработок), под площадкой, выбранной для дома, случайно могут оказаться, например, погреб, бывшие навозная куча или компостная яма. Нередки случаи, когда новые участки разбивают на территории засыпанных оврагов, свалок, старых кладбищ, а ведь насыпные грунты являются неоднородными, имеют пустоты и пониженную несущую способность, склонны к уплотнению при увлажнении. Изменение благополучных в прошлом гидрогеологических условий может спровоцировать новая окружающая застройка и процессы подтопления - поднятия грунтовых вод.

Чтобы быть уверенным в устойчивости и прочности дома, следует сделать хотя бы самые элементарные геологические изыскания на той площадке, где планируется поставить дом. При этом заказчику не стоит самостоятельно обращаться в специализированную организацию: гораздо продуктивнее сделать это совместно со специалистом - архитектором или конструктором, который имеет опыт сотрудничества с геологами, знает, какие именно исследования ему нужны для проектирования и к кому обратиться, чтобы работа была выполнена качественно.

Если заказчик все же рискнет строить дом без знания грунтовых условий, я рекомендую после отрытия котлована пригласить геолога, чтобы он оценил однородность основания. Обнаруженные неоднородности следует снивелировать путем изъятия и подсыпки грунта.